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杭州档案史料第16期

上传时间:2004年12月15日 )

 

16

 

杭州市档案馆编                   OO四年十二月

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编者按:

本史料选自杭州市档案馆旧政权档案(旧1199、旧31412)。

目前,杭州市在规范房屋租赁市场上做了大量的工作,但还是有一些违规租房的情况出现,一些租房户擅自把不具备出租资格的房屋出租给别人,使一些别有用心的人有可乘之机。半个多世纪前的杭州同样面临这个问题,当时的政府为规范房屋租赁市场采取了一系列的措施。在此,我们搜集了民国杭州市政府管理租赁房屋市场、解决房屋租赁纠纷的部分档案,也许能给我们规范房屋租赁市场提供一些借鉴。


           

 

财社字第55

 

事由:为颁发房屋租赁管理规则仰遵办由

 

令第八区区公所

查本市区内房屋租赁管理事项所有专章印制划一租赁合同用纸指定市区商店代为经售本府还治后前颁管理规章核与现在实况已不适合自应重行釐订用资遵守兹订定杭州市房屋租赁管理规则二十条及租赁合同式样并经提付本府市政会议修正通过合行抄附管理规则令仰知照。

此令。

计抄附杭州市房屋租赁管理规则一份。

 

 

 

                          市长周象贤

中华民国三十五年元月二十一日

 

 

 

杭州市房屋租赁管理规则

 

第一条      凡本市管辖区内所有房屋租赁事项适用本规则之规定

第二条      本市房屋之租赁契约于本规则施行以前订立者应由出租人或承租人限一个月内向市政府财政科补行登记于本规则施行后订立者应由出租人或承租人于订立之日起五日内申请登记(租赁契约用纸由市政府指定代售商店购用)由财政科加盖验讫戳记方生效力前项租约经登记后并由财政科知照该管警局备查

第三条      凡以所赁余屋分与他房客者在本规则称为分租人凡向分租人赁屋者分租手续及双方之权利责任与第二条之房主房客同

第四条      出租人除收规定租金及保证金外不得向承租人收取小租费顶费挖费

第五条      房主得向房客收取保证金以两个月之租金为限此项保证金于退租之日无息如数退还

第六条      房屋租金概以法币计算不得以其他物品代替其租金于每月月终交付但双方同意得于每月月初交付

第七条      房主或分租人非有左列情形之一者不得向房客辞租   

(一)房屋移转所有权者

(二)租赁契约期满者

(三)房主须翻造房屋经市政府工务科核准领有执照者

(四)收回房屋自行使用有确定证明者

(五)承租人或分租人自向房主退租者

(六)承租人积欠租金总额达两个月以上者

(七)承租人利用房屋为不法行为者

(八)承租人将全部房屋转租与他人而未得房主承诺者

第八条      因前条第四款情形辞租者该收回之房屋不得封闭不用并不得改租他人

第九条      因第七条第一第三第四各款辞租者须于两个月前通知房客并免除最后一个月之租金

第十条      凡无定期之租约住满一年以上因供求情形租金有必须增减之趋势须要求增减另换租约惟增减数目不得超过原租价百分之五十增减后一年内不得有同样之要求增者不得再增减者不得再减其有特殊情形而双方同意者不在此限

第十一条  定期租赁期满或翻造房屋后仍系出租者原房客如无       第七条第六款至第八款之情形有承租优先权

第十二条  出租房屋房主应修理整齐后再行交房客住用除屋顶漏水墙宇倾圯阴沟不通地板穿漏以及其他危险情形均归房主随时负责修理不得迟延推诿外并每年须加零星修理其工料总额以不超过房金一个月为度倘有前项应修情形通知房主后仍迁延不理者得由房客向警察局报告代为修理其修理费责成房主负担

第十三条  凡无租赁期限之房屋退租或辞租双方均应于一个月 前通知其租金以付至出屋日为止

第十四条  无论辞租退租凡租约解除房主应随时报告本府财政科备案

第十五条  依本规则第二条规定申请登记之租赁契约经本府审查认为有违反法令及本规则之规定者得令其改正之

第十六条  违反本规则第二条规定者处以五百元至一千元之罚锾违反第四条规定者处以所收之费五倍以下之罚锾违反第五条规定者照超过预收额处以三倍以下之罚锾违反第十四条规定者处以一千元以下之罚锾

第十七条  租赁租价有以多报少或巧立名目希图偷漏法定捐税者一经查实房主房客各处以应缴税额五倍以下之罚锾如房主或房客之一方自首报告者得免去其本身之罚锾

第十八条  凡有违反本规则各条款之规定而经人举发查明罚办者其原举发人得在所处之罚锾内提成充奖

第十九条  凡房客违反本规则之规定者房主得报告警察局酌夺处置

第二十条  本规则自公布日施行并呈报  浙江省政府备案


          

 

社三字第594

 

事由:为检呈杭州市房屋租金计算暂行标准一份仰祈鉴核备案由

 

查本府为使房屋租金合于法理并减少市民纠纷起见,经召集本府有关各方举行杭州市房屋租金标准研讨会议拟定房屋租金计算暂行标准草案。业经函准市参议会第五次大会第六次会议讨论修正通过。除分别函会及公告外,理合检同修正杭州市房屋租金计算暂行标准一份。备文呈送,仰祈鉴核赐准备案。

谨呈

浙江省政府主席沈

附呈修正杭州市房屋租金计算暂行标准一份

 

 

 

                            杭州市政府市长周象贤

中华民国三十六年八月十三日

 

 

 

杭州市房屋租金计算暂行标准

 

一、    本市房屋租金纠纷依照本标准计算决定之。

二、本市店屋租金不得超过土地房屋价值总和年息百分之十住屋租金不得超过土地房屋价值总和年息百分之八。

三、前项所列土地价值依照本市地价估定标准计算房屋依照本市不动产评价委员会所评定之价值。

四、所有挖费顶费小费及一切非法定之费用概予严禁。

五、房金概以国币计算绝对不得以米粮黄金外币或其他实物为标准。

六、约定房屋租金超过前列标准规定者市政府得依照土地法第九十七条第二项之规定强制减定之。

七、本标准提交市参议会审议通过后公布施行呈报浙江省政府备案并分函法院备查。

 

                                                                                                                                                                                                                                                                                     


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